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业内一线城市或绕道放松限购直接取消可能性

来源: 2019年01月24日

业内:一线城市或绕道放松限购 直接取消可能性小

核心提示:日前上海突传将“放松”限购的消息,为房地产行业在3.15这个晚上挣得了一份关注,并引起业内广泛议论。

有消息传言称,上海将于2015年4月1日执行限购放宽,内容如下:外地人单身允许在上海购买1套住房,外地人已婚状态可以购买2套(取消税单和社保限制,直接购买),本地人单身购买2套,本地人已婚可以购买3套,上述均以家庭为单位。

16日,上海市住房保障和房屋管理局相关人士回应说:“之前市场上就有传言称上海取消限购政策,我们已经在官方微博 上进行澄清。”

虽然不足24个小时,上海放松限购的消息即被官方人士否定,但一线城市是否会放松限购这个话题又因此再次被推上热议的焦点。

事实上,大部分业内人士都相信,2015年的楼市政策将趋向放松。尤其在15日李克强总理的答问过后,保持这种想法的人则更占多数。

在接受外媒提问时,李克强总理调侃对方称,你的中文说得这么流利,不知道你有没有在中国买房。当然,我们是欢迎的。

有行业人士据此调侃,李克强总理已经明确表示欢迎外国人到北京投资置业

业内一线城市或绕道放松限购直接取消可能性

,而北京目前的限购连外地人都难以在北京购房,更不要说外籍人士。因此,按照总理的发言,放松限购很有可能。

但事情有可能如此发展吗?

据财政部16日发布的数据,由于房地产市场持续调整,土地类收入明显少于去年同期。据财政部数据,月契税同比下降12.5%;土地增值税同比下降8.7%;耕地占用税同比下降近两成。月,国有土地使用权出让收入4553亿元,同比下降36.2%。

而在支出方面,月全国一般公共预算支出近1.9万亿元,比去年同期增长10.5%,同口径增长9.5%。

也就是说,过于依赖“土地财政”的政府未来开支压力将大大增加。

此外,亦有统计局的数据显示,今年前两月全国商品房销售面积同比下降16.3%,商品房销售额同比下降15.8%,超过了去年12月6.3%的降幅。这个数据从去年开始就呈持续下降趋势,首次降息之后曾出现短暂回暖,但也仅持续了一个月的时间。尽管过去一年政府从限购松绑、降息等多个角度入手,但房地产市场的回暖目前看来仍动力不足。

房地产投资的持续下滑也将在未来继续影响中国经济增长。今年前两月全国固定资产投资同比增长13.9%,增速较去年下滑1.8个百分点,其中,全国房地产开发投资同比增长10.4%,增速比去年回落0.1个百分点。过去一年,中国房地产开发投资增速逐月走低,到去年12月增速仅为10.5%。

因此,有专业人士认为,即便房价没有出现大跌,但房屋施工面积骤减会对经济增长和资产负债表产生严重负面影响,根据估算,施工量增幅下降10个百分点将导致GDP增长率下降2.5个百分点。

业内人士认为,如果要实现今年的经济增长目标,对房地产市场新一轮的刺激政策或将出台。而集中大量购买力的一线城市如果能够提振,效果则更为明显。

点评:至于如何放松,直接取消的可能性很小,而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。

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