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7月合肥新房价格指数下跌08房贷松绑成救

来源: 2018年07月20日

7月合肥新房价格指数下跌0.8% 房贷松绑成救市关键

原创资讯 国家统计局18日公布了70个大中城市商品住宅在7月份的价格数据,其中64个城市房价环比出现下跌,这也就意味着楼市下行的趋势仍很明显,随着商品住宅销售端的困局一时难以打破,房价回升的动力依然不足。

在这份数据中,合肥也处在房价下跌的城市行列。数据显示,7月份合肥新建住宅价格指数环比上月下降了0.8个百分点,二手住宅价格指数也有0.9%的跌幅,房价下行的势头任在延续。

政策层面显然也意识到了这一点。8月2日起,合肥房地产市场限购政策正式松绑,政府救市的态度已经明确。不过,真正能影响到市场的限贷政策似乎仍没有松动的迹象,未来合肥楼市的走势以及房地产调控的动向,将在近一段时期内成为业内关注的焦点。

个盘热销难掩成交颓势 房企蓄势备战“抄底期”到来

整个8月份,合肥房地产市场销售表现出“冰火两重天”的现象。一方面是滨湖新区楼盘争相降价、抢客,另一方面是东城热销楼盘禹洲中央广场加推销量再度飘红。合肥楼市是冷是热,似乎再一次陷入了迷雾之中。

8月17日,位于合肥长江东路与燎原路交汇处的禹洲中央广场加推,此次推出的房源并不多,但仍然引了200多组客户前来选房,95㎡、113㎡两种热销三房户型遭抢,开盘仅1小时去化已达7成。

禹洲中央广场热销的同时,合肥楼市销售颓势显现

而在此前,该项目首次开盘更是迎来“千人抢房”的壮举,1100套房源首开当日就狂销了800多套,一举拉高了整个区域的月成交数据。这是否反映着合肥楼市并没有与全国楼市走势并轨呢?

事实上,根据新安房产数据中心统计的数据显示,自今年3、4月份以来,合肥市区住宅成交量就已经迈进了一个环比下行的步伐,虽然成交量在7月份出现了环比的小幅回升,但是滨湖区的降价潮和高新区的销售困局,仍意味着楼市的“寒冰”并未被打破。

随着楼市下行的趋势延续,也让业内开始预估未来楼市会像2011年一样,将迎来一个“抄底期”。亚豪机构副总经理任启鑫对市场的判断是,房价中长期看来,一定会再涨,那么下半年随着楼市下行,有可能出现一次抄底机会。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭此前做客合肥时也曾表示,合肥楼市相对于全国而言较为平稳

7月合肥新房价格指数下跌08房贷松绑成救

,但下半年也难掩跌势,明年或将是一个“寻底期”,有可能会在3、4月份就能“见底”。

显然,很多开发商也预期到这个“抄底”机会,想把握住市场需求再入市的契机,加速推盘,因此下半年合肥楼市或迎来集中推盘的高峰。

就目前了解到的情况来看,滨湖区恒大中心和宝能城两个项目可能会在9月份推出超3000套体量的房源,这或将拉开房企“金九银十”推盘的大幕。此外,像万科蓝山、祥源城、海亮九玺等热销项目都在下半年有推盘的计划。

互联营销备受房企追捧 松绑限贷或成救市关键

面对房地产市场出现的成交颓势,房企应对的策略一般而言有两种,一是“寻变”,二是“坐等”。

房企“变”的思路主要集中在营销的战略上,楼市下行趋势考验的也是房企营销的能力。首先发力寻求变局的是滨湖,旭辉御府、华冶翡翠湾等项目率先打出了降价旗号,保利地产在滨湖的两个项目也推出了“0”首付楼盘,一时间滨湖楼盘项目都将营销的突破口放在了“降价跑量”上。

相比于这种传统的营销模式,更多的房企还是选择搭载互联平台。新安房产8月份推出的亿元补贴计划,就吸引了包括文一、信达、保利等知名房企品牌的多个楼盘项目参与,补贴额度惊人。这种营销模式,给房企和购房者之间搭建了便捷互惠的平台,让房企在销售环节更具优势。

相反,按兵不动、选择“坐等”的房企,其等待的时机就是房贷政策的松绑。从目前来看,北京、上海等一线城市已经出现了松绑房贷政策的迹象,合肥房贷市场在放贷环节也较之前有所提速,这释放出了良好的信号,未来合肥房贷政策或紧随一线城市步伐放开,届时房企很有可能又将迎来销售良机。

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