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网友热议二手房合理避税律师只是黑色幽默

来源: 2018年09月08日

友热议二手房“合理避税” 律师:只是黑色幽默

核心提示:假离婚、抵押房产等等,自新五条细则出台后,上热议如何避税,律师表示不可尝试,合肥市地税局有关人士表示只是玩笑

网友热议二手房合理避税律师只是黑色幽默

“买还是不买,突然就变成了难题,本来还想多看看的。”作为税务部门的一名职工,近期想在合肥市中心买套二手房的小王,觉得天天和税收政策打交道的自己也变得犹豫了。

面对国五条卖房严征20%个税的新政,安徽省地税部门的内部人士昨日表示,目前在政策实施细则尚未落实的情况下,涉及的范围会有多大、未来如何执行都还是未知数,这时候来咨询政策并考虑抓紧二手房交易过户的市民还真不少。而了解到,一些友甚至已经提前热炒起如何去“合理避税”,税务部门则表示:友的“支招”其实是玩笑。

税务部门:来咨询新政的人不少

小王在税务部门已工作数年,由于是外地人在合肥,今年考虑在市中心买套大点的二手房好把父母接过来住。“看你们家说二手房过户的人暴增,我也很犹豫要不要抓紧下手,现在只能是依据市场形势自己判断。”小王告诉,国家严控楼市的决心没变,国五条细则一旦落实,严征20%的个税对二手房交易影响暂时难以估量。

“今天已经有多位市民到税务部门来咨询,我们的答复只能是说要靠大家自己去判断,因为合肥乃至安徽都还没实施新政,具体怎么做还需等通知。”安徽地税部门的内部人士介绍,卖房要严格交纳20%个税的政策,让大家十分关注的是这个税收政策严格执行后,覆盖面到底有多大。

该人士还举例道,比如说你有一套上世纪90年代的房子,手上缺乏有效凭据来核定价值,那会不会就是按当时的市价来统一估价呢?现在尚在执行的总价1%个税征收政策还会继续保留下来吗?这些市民的疑问在实施细则出来之前,目前都还不得而知,也让想买二手房的人增加了不安感。

友吐槽:热议如何去避税

面对潜在的增税压力,有友在上表示有合理避税的妙招,比如买方先把房款给卖方,卖方按房款打欠条给买方,以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院,卖方承认欠款,表示无力偿还,愿意以房产抵偿,最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户,不论是否限购,都可以过户。“一分钱税没有!有木有!”

此外,甚至还有友提出更损的方法,可免去20%个税:第一步,上家离婚,准备出售的房产归于上家男;第二步,下家离婚,房产归于下家男(如果有房产的话);第三步,上家男携房产和下家女结婚,房产共同拥有;第四步,上家男和下家女离婚,房产归下家女;第五步,各自复婚!

法律人士:黑色幽默不可尝试

12348法律援助的薛平律师表示,这些所谓的“逃税智慧”都是一种黑色幽默。就友的逃税方案一来说,买卖双方私下结清房款,再由买方起诉至法院,最后卖方以房产作为抵押还给买方。这一避税方法从法律上是行不通的。首先,抵押的房子不一定会判给买方,而是判给“游戏”以外的第三方;其次起诉至法院后,还要承担一定的抵押费用和税费,扣除这些费用以后,剩下的资产才能进行分配。因此实际情况并不像友想象的简单。

至于逃税方案二:两个家庭各自假离婚、假结婚、再离婚,得到房产后,复婚。薛律师表示,且不说这一方案的操作性如何,任何一个理智成熟的人,都不会为了逃避区区几万块钱的税款而做出这种违反公序良俗的事情。

“20%的房产税如果推开执行,确实会增加交易双方的负担,友的想法也是可以理解的。”合肥市地税局有关人士表示。但是目前各个省市的实施细则还没有出台,新国五条就是要抑制房产市场的投机、投资行为。避税对于任何一个市民来说都存在着其无法承担的风险,友的“支招”本也就是玩笑。

政策落地:细化需要省里制定并发布

“新国五条的出台对二手房市场或是一个重大的打击。”合肥学院房地产研究所所长朱德开教授认为,以前有这方面的政策,可以按照差价的1%到20%收取税收弹性很大,这次直接确定了严格按照差价的20%,跨度比较大。特别是对早期买了小房,现在想卖小房换大房的人来说,压力会更大。未来对于合肥的二手房市场来说,20%的税收可能会让原本想买二手房的人转而选择一手房,进而可能导致一手房房价的波动。

全国政协委员、住建部副部长齐骥日前则通过媒体表示,楼市调控的细则实际都在五条措施里,但还要翻译成可操作的具体条款。地方上对中央调控政策的细化需要省里制定并发布,最快3月底相关实施细则将可能出台。

点评:如果二手房市场严征20%的个税,会大幅增加交易成本,这也是促使了近期二手房市场过热的原因,不过,避税毕竟是违规手段,也远没有想象中那么简单。

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