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抢先1铺投资商铺就能发家致富你得先懂这四

来源: 2018年08月05日

抢先1铺|投资商铺就能发家致富

抢先1铺投资商铺就能发家致富你得先懂这四

?你得先懂这四点

90年代有一句话,叫做“一铺养三代”,可见商铺投资回报率比较高、比较稳定。但现在,房产价格普遍高、店铺竞争激烈,这句话已经变成“三代养一铺”。那么,商铺投资真的还有高回报吗?商铺投资有哪些必须知道的门道?

投资商铺就能发家致富?

首先要看商铺投资的目的是什么。

一是作为投资手段。有这种考虑的投资者一般有融资渠道,需要稳定的资产去撬动杠杆。二来有自己的主业,融资之后通过主业来获利。不过这种方式投资商铺,资金需求很大,更多的人会考虑自营兼投资这种方式。

如果是自营兼投资,则要考虑经营业态和综合回报的问题。

经营业态决定你必须选对地段。高端珠宝不能开在普通社区的底商,卖建材的不能开在步行街。为了说明简便,就以投资500万以内的龙虾店为例:

选地段。李嘉诚名言,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。普通人投资商铺并不是越中心越好。比如这家川菜馆,不必开在CBD地区,而可以考虑大型社区聚集的区域。

地段的另一个含义是集群效应,也就是人口数量、消费水平、物业租售价格水平、入住率、出租率、现有商业布局等等。一般产业聚集的地方,生意会更好。比如合肥赫赫有名的宁国路和大通路,说到宵夜和龙虾店,很多人第一反应就是“去那儿”。

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