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楼市形势很紧张专家称高房价城市应继续限购

来源: 2019年01月21日

楼市形势很紧张 专家称高房价城市应继续限购限价

昨日,省房协联合恒大地产、富力地产、碧桂园集团、越秀地产等房企举办“广州品牌房企发布会”。省住建厅总经济师吕洪清在发布会上强调,高房价和投资投机型购房需求较大的城市,应当继续实行限购、限价等严格措施,促进房价合理回归。

房价:首次出现大的下降幅度

吕洪清介绍了今年月广东房地产市场出现的新变化。他介绍,今年1到2月,我省房地产开发投资546.84亿元,同比增长了40.03%,但增长势头很难持续。此外,商品房销售面积621.95万平方米,同比大降22.6%。特别是广州同比下降了44.64%,深圳同比下降了53.54%,佛山更同比下降65.42%。房价方面,今年1到2月份,我省商品住房均价7262元/平方米,同比下降12%,近年来首次出现如此大的下降幅度。

差别化政策:支持首次置业需求

针对这些新的变化,对于今年的调控,吕洪清强调,各地应该结合本地具体情况,房价较高的中心城市、投资性购房需求较大的城市,应该继续实行限购、限价的严格措施,切实控制房价上涨过快的势头,促进房价合理回归。

他指出,各市要重点明确中低价位、中小套型、普通商品住房和公共租赁住房的建设规模,并分解到住房用地年度供应计划,落实到地块,明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。房价较高、上涨较快、住房有效供应不足的城市,要切实扩大上述两类住房用地供应量问题。他也要求房地产开发企业顺应市场需求,努力增加中低价位、中小套型普通商品住房开发建设和市场供应。

今年广东房地产市场调控的新动向还包括通过差别化金融、税收政策,支持居民首次购房需求。吕洪清说,今年春节后央行提出“满足首次购买住房家庭贷款需求”。此外,广东还要严格执行国家有关个人购买普通住房和非普通住房、首次购房和非首次购房的差别化税收政策。逐步改革房地产税收政策,将目前房地产税收主要从交易环节增收改为主要从保有环节增收,增加房屋所有成本,抑制投机投资性购房需求。通过提高持有住房成本使闲置住房回归市场,有利增长市场供应,平抑住房价格。

开发商:出招支持政府调控

针对省住建厅提出的要求和建议,不少开发商也在发布会上作了表态。

恒大地产集团董事副总裁何妙玲表示,今年恒大将重点提供老百姓能够买得起的高性价比的精装房。万科地产广州公司副总经理陈蔚文表示,针对当前市场趋势,2012年万科广州将坚持以刚性需求为主的产品策略,坚持以中户型为主。碧桂园集团副总裁陈华也称,碧桂园依然会坚持走低成本、高速度、精品质的战略思想,使得碧桂园能够再次提升性价比,以此扩大销售,完成今年预计目标。越秀地产副总经理朱晨也表态,公司将采取更加合理的策略,支持政府的政策。

长期从事房产中介的合富辉煌集团副总裁谢宇晗也表示,从今年的情况看来,不少开发商以价换量的策略对市场产生阶段性的促进作用,因此今年巩固和维护好市场的持续成交,做好市场的保温是大家共同的工作。

笔者还从会上获悉,本月日,省房协将举办“2012珠三角房博会”。

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。一季度新推售单位仅140套,数目下降使本季过半销售套数来自前年及去年推出项目的尾盘。

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